Сообщений в теме: 61

[Vika]

Уважаемые эксперты-землеустроители и специалисты, добрый день! У меня к Вам вопрос, связанный с проблемой межевания! При межевании соседних участков выявилось, что соседний дом углом выходит за границы межи. Потребуется ли снос данной части дома? Очень Вам благодарен!

[Эксперт-консультант]

Уважаемая Вика, добрый день!

Вас консультирует Департамент землеустроительных экспертиз.
Снос данного строения, думаем, потребуется как минимум в случае, если:
1) Будет установлено, что строение было построено после работ по межеванию;
2) Строительство было произведено без соблюдения на то определенных процедур (к примеру, не было получено разрешение на строительство и ввода в эксплуатацию) и на данное строение нет никаких документов, т.е. строение самовольно возведенное;
3) Месторасположение строение предусмотрено генеральным планом;
4) Величина погрешности (точности) межевания земельного участка соответствует либо превышает размеров «вхождения» угла дома в границы отмежеванного земельного участка.

С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[Danikatj]

Здравствуйте, такой вопрос. Делали межевание участков, собственница одного участка, которая являлась заказчиком, предствила все документы на свой земельный участок, свидетельство на землю 92 года на 15 соток, но схемы на участок не выдавались в то время. Соседка смежного участка не представила документы, в связи с чем ее данные были уточнены в сельсовете, но по соседнему участку тоже нет никакой схемы. Заказчик проживал в деревне с 77 года, ее соседка с 93 года. По смежной границе сначала проходил забор, потом часть забора сгнила, и соседка заказчицы предложила посадить можжевельник вместо части сгнившего забора, что и было сделано. После в 2006 году соседка заказчицы вынесла забор перед своим домом, искусственно увеличив смежную границу заказчицы, тем самым получилось, что по смежной границе 7 метров забора есть и 4 метра можжевельника, но в конце смежной границы валяется загнивший столб, подтверждающий где проходил забор. В мае когда делалось межевание участка заказчицы, устанавливались координаты смежной границы, соседка сама лично с добровольного согласия показала как должна проходить граница, заказчица согласлась. После чего была составлена схема, но соседка вдруг отказалсь подписывать акт согласований, назначили собрание, на собрании соседка написала возражение, но без указания каких-либо координат, просто что не согласна с границами, а на каком основании не написала. В заключении все указано, что сосдека сначала согласилась с координатами смежной границы, а потом отказалась, возражения без уточнения координат и без схемы. Заказчик подал в суд, представил все фото, которые подтверждают что в 80 году забор на смежной границе был, свидетели подтвердил что так и было. Кроме того, соседка заказчицы на протяжении 20 лет в суд либо куда-нибудь с претензиями не обращалась, что часть ее земли захвачена. Но судья собирается назначить экспертизу земельных участков и сказала что эксперт может по своему усмотрению поделить участки 50/50. Обязательна ли в данном случае экспертиза, если у заказчика есть все доказательства, что граница проходила именно в том месте? Обязан ли эксперт, при прибытии на место изучить все материалы дела, фотографии? Т.к. на границе четко видно как проходил забор и в конце границы есть столб, может ли эксперт разделить участки 50/50 по своему усмотрению? Заранее спасибо.

[Andrey VB]

ТСЖ поставило ограждения на участке городская земля (предназначен для обеспечения проезда и прохода), землеотвод под ТСЖ не оформлен, ограждение мешает осуществлению проезда и прохода собственникам соседнего здания. Какая экспертиза требуется для установления незаконности установки ограждения, ее стоимость и сроки исполнения ? Рекомендация экспертизы арбитражным судом. г. Пермь.

[pashko]

Здравствуйте, такой вопрос. Делали межевание участков, собственница одного участка, которая являлась заказчиком, предствила все документы на свой земельный участок, свидетельство на землю 92 года на 15 соток, но схемы на участок не выдавались в то время. Соседка смежного участка не представила документы, в связи с чем ее данные были уточнены в сельсовете, но по соседнему участку тоже нет никакой схемы. Заказчик проживал в деревне с 77 года, ее соседка с 93 года. По смежной границе сначала проходил забор, потом часть забора сгнила, и соседка заказчицы предложила посадить можжевельник вместо части сгнившего забора, что и было сделано. После в 2006 году соседка заказчицы вынесла забор перед своим домом, искусственно увеличив смежную границу заказчицы, тем самым получилось, что по смежной границе 7 метров забора есть и 4 метра можжевельника, но в конце смежной границы валяется загнивший столб, подтверждающий где проходил забор. В мае когда делалось межевание участка заказчицы, устанавливались координаты смежной границы, соседка сама лично с добровольного согласия показала как должна проходить граница, заказчица согласлась. После чего была составлена схема, но соседка вдруг отказалсь подписывать акт согласований, назначили собрание, на собрании соседка написала возражение, но без указания каких-либо координат, просто что не согласна с границами, а на каком основании не написала. В заключении все указано, что сосдека сначала согласилась с координатами смежной границы, а потом отказалась, возражения без уточнения координат и без схемы. Заказчик подал в суд, представил все фото, которые подтверждают что в 80 году забор на смежной границе был, свидетели подтвердил что так и было. Кроме того, соседка заказчицы на протяжении 20 лет в суд либо куда-нибудь с претензиями не обращалась, что часть ее земли захвачена. Но судья собирается назначить экспертизу земельных участков и сказала что эксперт может по своему усмотрению поделить участки 50/50. Обязательна ли в данном случае экспертиза, если у заказчика есть все доказательства, что граница проходила именно в том месте? Обязан ли эксперт, при прибытии на место изучить все материалы дела, фотографии? Т.к. на границе четко видно как проходил забор и в конце границы есть столб, может ли эксперт разделить участки 50/50 по своему усмотрению? Заранее спасибо.

1. В Вашем случае земельная экспертиза необходима, т.к. для правильного решения суду необходимо в решении прописать месторасположение спорной границы.
2. Эксперт должен изучить все документы, предоставленные судом ему, но с какими документами ему считаться для проведения экспертизы, а с какими нет - дело его.
3. Эксперт должен разделить земельный участок так, как ему сказано судом в виде вопроса на экспертизу.


С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[pashko]

ТСЖ поставило ограждения на участке городская земля (предназначен для обеспечения проезда и прохода), землеотвод под ТСЖ не оформлен, ограждение мешает осуществлению проезда и прохода собственникам соседнего здания. Какая экспертиза требуется для установления незаконности установки ограждения, ее стоимость и сроки исполнения ? Рекомендация экспертизы арбитражным судом. г. Пермь.

Экспертиза Вам необходима землеустроительная, стоимость таких экспертиз составит ориантировочно 50 000 рублей. При этом стоимость будет окончательно определена после изучения документов и вопросов, поставленных на экспертные исследования. Срок проведения подобных экпспертиз составляет 1 каледарный месяц при условии предоставления судом всех необходимых документов.

С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[dem-ark]

Добрый день. Прошу прокомментировать следующую ситуацию: В 1993 г. был выдан «Гос. акт на право собственности на землю», в нем включен был «Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений» — за истечением времени графические данные выгорели, идентифицировать не возможно, осталась только печатная часть. При оформлении наследства в 2005 году, Выдан кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового №. Межевого плана не составлялось. В 2012г. было выдано «Свидетельство о государственной регистрации права», обременений не зарегистрировано. При оформлении моего межевого плана выяснилось, что в 2011 г. в границах моего участка существует межевой план учтенного в 2011 г. земельного участка, расположенного согласно другого «Свидетельства о государственной регистрации права» действующего по другому адресу. Получается — мой участок исчез? Межевой план отменил мое право собственности? Каким путем идти чтобы восстановить права?

[admin]

Добрый день.
Прошу прокомментировать следующую ситуацию: В 1993 г. был выдан «Гос. акт на право собственности на землю», в нем включен был «Акт выноса в натуру границ земельного участка и разбивка строений» — за истечением времени графические данные выгорели, идентифицировать не возможно, осталась только печатная часть. При оформлении наследства в 2005 году, Выдан кадастровый план земельного участка с присвоением кадастрового №. Межевого плана не составлялось. В 2012г. было выдано «Свидетельство о государственной регистрации права», обременений не зарегистрировано. При оформлении моего межевого плана выяснилось, что в 2011 г. в границах моего участка существует межевой план учтенного в 2011 г. земельного участка, расположенного согласно другого «Свидетельства о государственной регистрации права» действующего по другому адресу. Получается — мой участок исчез? Межевой план отменил мое право собственности?
Каким путем идти чтобы восстановить права?

Первым делом сообщаем, что Ваш вопрос состоит из двух подвопросов. Первый подвопрос. Можно ли восстановить выгоревший документ (план участка). На данный вопрос можно однозначно ответить - Да, можно. Это в рамках технической экспертизы документов. По второму подвопросу сообщаем, что первым шагом будет анализ Вашей документации экспертами-землеустроителями. Второй этап - обращение в суд с гражданским иском. Вариаций иска может быть множество, например "О нечинении препятствий", "О сносе строений", "Об отмене правоустанавливающего акта" и т.д. В процессе судебного разбиратиельства мы проведем для Вас землеустроительную экспертизу и раз и на всегда поставим все точки над "И". Кстати, спрогнозировать исход дела мы можем уже на стадии консультации в нашем офисе. И еще один момент, консультации в области землеустроительной экспертизы мы проводим бесплатно. Добро пожаловать !


С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[atrnina]

Добрый день! У меня такая ситуация: долевая собственность 102/190 двухквартирного дома, у соседа 88/190. Земельный участок 1020. Все постройки сдвинуты на нашу сторону и так сложилось при заселении (соседи заселялись первыми) что у нас часть участка только 460 м кв а у соседа 560, а при этом еще и его половина сарая( он на двоих как и дом, все остальные постройки отдельные) заходит на нашу половину на 5 м кв. Сосед сделал пристройку к дому, она пока не узаконена, но после ее оформления наши доли сравняются. Отмежевали общий участок. В земельном комитете отправили нас писать долевое соглашение для раздела долей участка, сосед настаивает оставить все в старых границах, а мы предложили 50/50 или хотя бы 10 м кв чтобы он уступил, на что получили не просто отказ, а скандал и упреки в жадности ,ссылается на сроки давности (дом заселен 27 лет назад), даже 5 метров сарая и то не хочет компенсировать. Так соглашения по земле и нет. Применима ли в нашем случае наследственная давность, о которой писали в предыдущих ответах, в соответствии с которой при открытом владением вещами, в том числе недвижимостью свыше 15 лет, позволяет легально их оформить в собственность? Если нет, то доли дома я хочу выделить в часть дома и воспользоваться ст 35 ГК. Похоже, что без суда и соответсвенно зем. экспертизы не обойтись .Но поскольку в сторону соседа есть возможность подвинуться только за сараем в торце участка, где у нас общая граница стыкуется огородами , там длина общей границы 4 метра. Если ему оставить 1 метр на обслуживание сарая , то остается 3 метра. Вопрос: может ли быть граница ломаной линией, т.е. его участок длиной 5 м вклинивается в мою сторону на 1,20 а после этого мне надо тогда в его сторону по длине 3 метра врезаться в конце огорода, если не на все недостающие 50 м кв., так хотя бы на 5м кв. Не хочется затевать судебное дело без уверенности, что наш участок как то можно разделить равнозначно Ваше мнение по данному вопросу. Скан участка http:// xn--b1allhcjbjjfi8j. xn--p1ai/ attachment.php?attachmentid=924&d=1341733492

[Эксперт-консультант]

Здравствуйте.
По преложенному файлу на Ваш запрос ответить невозможно, нужно проводить геодезию на местности, и тогда уже точно определить, о возможности раздела участка по Вашему желанию. Но теоретически Ваш вариант реализовать возможно.

С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[atrnina]

Спасибо за ответ!

[Tatyana]

        Здравствуйте! В 2013 году я стала наследницей земельного участка и жилого дома. Свидетельство о праве на наследство пока не получила. Правоустанавливающий документ на участок – свидетельство на право собственности на землю на имя умершей в 2013 году моей мамы. Кадастрового паспорта нет, межевые работы не проводились.

        Прибыв на участок, я обнаружила, что соседи построили дом, хотя и на своем участке, но вплотную к меже (насколько я наслышана, расстояние дома от границы между участками должно быть не менее 3 (трех) метров). На местности граница между нашими участками уже много лет только в виде межи. После моего первого посещения соседи решили, что межа слишком ровная, нарушение ими строительных (и/или иных) норм слишком заметно и перекопали её так, что она стала извилистой. Размер моего участка в результате уменьшился.

        Я хотела бы определить границы своего участка, возвести забор и, если это возможно, видеть соседский дом дальше от границы по сравнению с нынешним его положением.

        Посоветуйте, пожалуйста, с чего начать?

        Нужно ли получить сначала свидетельство о праве на наследство или можно провести землеустроительные работы и без свидетельства?

        Нотариус, у которого заведено наследственное дело, советует получить свидетельство о праве на наследство до проведения межевых работ, т.к. в результате межевания площадь участка может оказаться меньше, чем указанная сейчас в свидетельстве на право собственности. Это действительно возможно?

        Как побудить соседей передвинуть дом дальше от границы между участками?

        Беретесь ли вы за проведение землеустроительных работ за пределами Санкт-Петербурга, 50-60 км по Московскому шоссе?

                     Заранее благодарю.

[508]

Для определения местоположения границ на местности необходимо провести межевание (если не было). Для составления межевого плана согласование с соседями обязательно!

[508]

надо согласовать границы с соседом, а также с координатами, которые содержатся в ГКН.

[508]

У Вас имеются два земельных участка. Это два объекта права. Надо провести межевание каждого земельного участка в отдельности. Далее, если Вы объедините их в один, то два предыдущих прекратят свое существование. Получится один новый земельный участок. Соответственно надо будет провести межевание вновь образованного земельного участка.