Перейти к содержимому


Фотография

Раздел земельного участка между собственниками квартир


Сообщений в теме: 8

#1 nyura

nyura

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2012 - 07:17

Здравствуйте! Может ли помочь землеустроительная экспертиза в разрешении следующего вопроса. Собственники квартир (блок-секций) в трехквартирном жилом доме, который находится на земельном участке с одним кадастровым номером, не могут договориться о разделении данного участка, в целях оформления договора субаренды у кооператива. Кооператив, в свою очередь, является арендатором земли у города. Кооператив не уполномочен делить данный участок земли – собственники квартир (блок-секций) должны сами между собой договориться. Попытки разделить участок по соглашению ни к чему не привели, кроме ссоры между соседями. Участок несколько лет стоит неогороженный, без благоустройства и озеленения. Каждая квартира (блок-секция) имеет выход на участок с двух сторон. Со стороны главного входа – подъезд в гараж и вход в дом, с противоположной стороны – выход-крыльцо на участок. Проблема в том, что собственник, блок-секция которого находится в середине, считает, что его часть участок должен быть равна 1/3 общего участка. Собственники торцевых квартир (блок-секций) с этим не согласны, так как им при таком дележе будет перекрыт доступ к недвижимому имуществу – стенам дома, второму выходу, окнам, кровле, которые как минимум требуют постоянного обслуживания и ремонта. Собственники торцевых квартир (блок-секций) предлагают провести границы по земельному участку по оси внутренних поперечных стен квартир (блок-секций), которые являются границами между собственниками данной недвижимости. Такая практика применяется на аналогичных участках в данном кооперативе. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы не испортить дальше отношения между соседями и не выносить вопрос на судебные разбирательства.

#2 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 533 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 01 Июль 2012 - 15:59

Добрый день. Если на протяжении столь длительного времени Вы не сумели договориться, то Вам прямая дорога в районный суд.
Сообщаю, что принцип проведения подобной строительно-технической экспертизы по разделу домовладения и земельного участка строится на следующих принципах:

- Равноправие сторон. Тут вроде бы все ясно.
- Четкое соответствие долей земли - долям в собственности.
- Предоставление всем жильцам права обслуживать свою часть строения с внешней стороны строения (метровая зона).
- Соблюдение правильных геометрических фигур (прямоугольник, квадрат и т.д.) при проектировании вариантов раздела.
- Предоставление всем участникам по возможности равный доступ к оконным проемам, дверным проемам, либо решение вопроса о создании вышеуказанных проемов.
- Организация всем сторонам свободного прохода и (или) проезда на свою долю земельного участка.
- Учет фактически сложившегося порядка пользования землей и земельным участком при выделении доли в нем.
- Организация каждому из сособственников отдельных (независимых друг от друга) источников отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.
- Предоставление всем сторонам участков земли (метража в жилом помещении) по возможности равнозначного качества и стоимости, а при невозможности технического выделения равноценных участков или метража, определение сумм денежной компенсации одной или нескольким сособственникам.

Кроме того хотелось бы сообщить, что судебный эксперт не разрабатывает один-единственный вариант раздела домовладения. Вовсе нет. Эксперт применяя вышеуказанные принципы разрабатывает порой несколько десятков вариантов раздела земли и домовладения, что дает всем участникам в долевой собственности выбрать наиболее подходящий из этих вариантов.


С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

А д м и н и с т р а т о р

e-mail: 111@fse.ms

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО)

Skype: Kostyuchenko.v.v

Wiber: +7(925)504-18-14

WhatsApp: +7(925)504-18-14

 

Экспертный портал: http://sud-expertiza.ru

Тренинговый центр: http://500.fse.ms/

Промо-сайт http://fse.ms


#3 nyura

nyura

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 04 Июль 2012 - 13:11

Спасибо за ответ. Будем обращаться в суд. При покупке квартир торцевые блок-секции были на 10% дороже, хотя по площади они одинаковые. Продавец разницу в цене объяснял тем, что земельный участок при этих квартирах будет больше. Но это не было закреплено в договоре купли-продаже, так как продавец тоже арендует землю. Получается, что владелец средней блок-секции уже один раз получил компенсацию?

#4 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 533 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 06 Июль 2012 - 10:46

По поводу компенсации сообщаю, что суд вправе поставить еще один вопрос на экспертизу (уже строительную) и запросить у эксперта произвести расчет и установить сумму вышеуказанной Вами компенсации. Полагаю, что суд может (вынужден будет) назначить дополнительную экспертизу по разделу недвижимости.

С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

А д м и н и с т р а т о р

e-mail: 111@fse.ms

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО)

Skype: Kostyuchenko.v.v

Wiber: +7(925)504-18-14

WhatsApp: +7(925)504-18-14

 

Экспертный портал: http://sud-expertiza.ru

Тренинговый центр: http://500.fse.ms/

Промо-сайт http://fse.ms


#5 nyura

nyura

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 3 сообщений

Отправлено 09 Июль 2012 - 05:20

Спасибо за ответ. Судебное заседание будет в ближайшие дни. Интересно ли форуму знать его результаты?

#6 *Никита Петрович*

*Никита Петрович*
  • Гости

Отправлено 21 Июль 2014 - 09:16

Проводились ли Вашим экспертным учреждением судебные землеустроительные экспертизы для арбитражного суда для определения соразмерности выделения земельного участка объекту недвижимости. Конкретная ситуация прокуратура обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи между администрацией района и ООО земельного участка, находящегося у него (ООО) ранее в аренде в связи с тем что объект построенный на арендуемом земельном участке не соответствует по размеру выкупленного в дальнейшем участка



#7 508

508

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 28 Июль 2014 - 05:57

Если Вы имеете в виду землеустроительную экспертизу по приращению площади, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, то да, проводились.


Карташов Владимир Юрьевич

эксперт - землеустроитель

АНО "Центр земельных экспертиз"

http://zemeks.ru

e-mail: 508@fse.ms

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495)540-56-04 (Для Москвы и МО)

 


#8 *Татьяна*

*Татьяна*
  • Гости

Отправлено 20 Август 2014 - 06:43

Здравствуйте. Суд разделил в натуре домовладение между мной и вторым собственником. Теперь нам надо разделить з/у. Подскажите с чего начать. Сначала заказать процедуру межевания и если сособственник не согласует границы раздела - обращаться в суд или межевание делается уже после раздела судом? Ситуация конфликтная, добровольно соглашение о разделе земли он подписывать не намерен. Спасибо.



#9 508

508

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 56 сообщений

Отправлено 20 Август 2014 - 07:42

Добрый день, Татьяна!

 

Конечно сначало надо попробовать провести межевание и согласовать границы мирным путем. Но если это не возможно, подавайте в суд, заказывайте судебную экспертизу. Суд привет решение и установит границы Вашего земельного участка.


Карташов Владимир Юрьевич

эксперт - землеустроитель

АНО "Центр земельных экспертиз"

http://zemeks.ru

e-mail: 508@fse.ms

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495)540-56-04 (Для Москвы и МО)

 




Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.