Сообщений в теме: 8

[nyura]

Здравствуйте! Может ли помочь землеустроительная экспертиза в разрешении следующего вопроса. Собственники квартир (блок-секций) в трехквартирном жилом доме, который находится на земельном участке с одним кадастровым номером, не могут договориться о разделении данного участка, в целях оформления договора субаренды у кооператива. Кооператив, в свою очередь, является арендатором земли у города. Кооператив не уполномочен делить данный участок земли – собственники квартир (блок-секций) должны сами между собой договориться. Попытки разделить участок по соглашению ни к чему не привели, кроме ссоры между соседями. Участок несколько лет стоит неогороженный, без благоустройства и озеленения. Каждая квартира (блок-секция) имеет выход на участок с двух сторон. Со стороны главного входа – подъезд в гараж и вход в дом, с противоположной стороны – выход-крыльцо на участок. Проблема в том, что собственник, блок-секция которого находится в середине, считает, что его часть участок должен быть равна 1/3 общего участка. Собственники торцевых квартир (блок-секций) с этим не согласны, так как им при таком дележе будет перекрыт доступ к недвижимому имуществу – стенам дома, второму выходу, окнам, кровле, которые как минимум требуют постоянного обслуживания и ремонта. Собственники торцевых квартир (блок-секций) предлагают провести границы по земельному участку по оси внутренних поперечных стен квартир (блок-секций), которые являются границами между собственниками данной недвижимости. Такая практика применяется на аналогичных участках в данном кооперативе. Как правильно поступить в данной ситуации, чтобы не испортить дальше отношения между соседями и не выносить вопрос на судебные разбирательства.

[admin]

Добрый день. Если на протяжении столь длительного времени Вы не сумели договориться, то Вам прямая дорога в районный суд.
Сообщаю, что принцип проведения подобной строительно-технической экспертизы по разделу домовладения и земельного участка строится на следующих принципах:

- Равноправие сторон. Тут вроде бы все ясно.
- Четкое соответствие долей земли - долям в собственности.
- Предоставление всем жильцам права обслуживать свою часть строения с внешней стороны строения (метровая зона).
- Соблюдение правильных геометрических фигур (прямоугольник, квадрат и т.д.) при проектировании вариантов раздела.
- Предоставление всем участникам по возможности равный доступ к оконным проемам, дверным проемам, либо решение вопроса о создании вышеуказанных проемов.
- Организация всем сторонам свободного прохода и (или) проезда на свою долю земельного участка.
- Учет фактически сложившегося порядка пользования землей и земельным участком при выделении доли в нем.
- Организация каждому из сособственников отдельных (независимых друг от друга) источников отопления, канализации, водоснабжения и газоснабжения.
- Предоставление всем сторонам участков земли (метража в жилом помещении) по возможности равнозначного качества и стоимости, а при невозможности технического выделения равноценных участков или метража, определение сумм денежной компенсации одной или нескольким сособственникам.

Кроме того хотелось бы сообщить, что судебный эксперт не разрабатывает один-единственный вариант раздела домовладения. Вовсе нет. Эксперт применяя вышеуказанные принципы разрабатывает порой несколько десятков вариантов раздела земли и домовладения, что дает всем участникам в долевой собственности выбрать наиболее подходящий из этих вариантов.


С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[nyura]

Спасибо за ответ. Будем обращаться в суд. При покупке квартир торцевые блок-секции были на 10% дороже, хотя по площади они одинаковые. Продавец разницу в цене объяснял тем, что земельный участок при этих квартирах будет больше. Но это не было закреплено в договоре купли-продаже, так как продавец тоже арендует землю. Получается, что владелец средней блок-секции уже один раз получил компенсацию?

[admin]

По поводу компенсации сообщаю, что суд вправе поставить еще один вопрос на экспертизу (уже строительную) и запросить у эксперта произвести расчет и установить сумму вышеуказанной Вами компенсации. Полагаю, что суд может (вынужден будет) назначить дополнительную экспертизу по разделу недвижимости.

С уважением,
Эксперт-землеустроитель, геодезист
АНО "Центр земельных экспертиз"

[nyura]

Спасибо за ответ. Судебное заседание будет в ближайшие дни. Интересно ли форуму знать его результаты?

[508]

Если Вы имеете в виду землеустроительную экспертизу по приращению площади, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, то да, проводились.

[508]

Добрый день, Татьяна!

 

Конечно сначало надо попробовать провести межевание и согласовать границы мирным путем. Но если это не возможно, подавайте в суд, заказывайте судебную экспертизу. Суд привет решение и установит границы Вашего земельного участка.