Перейти к содержимому


Фотография

Проблемы экспертизы по оценке недвижимости


Сообщений в теме: 9

#1 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 551 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 15 Май 2010 - 13:29

Уважаемые адвокаты, юрисконсульты, а также граждане, интересующиеся вопросами оценки недвижимости.
На нашем портале независимых экспертов у Вас есть превосходная возможность задать вопрос экспертам-оценщикам высшей категории, которые проводят оценочные работы не только для личных целей, но и оценочные экспертизы по заданиям судов общей юрисдикции и арбитражных судов.


А д м и н и с т р а т о р

e-mail: 111@fse.ms

tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО)

Skype: Kostyuchenko.v.v

Wiber: +7(925)504-18-14

WhatsApp: +7(925)504-18-14

 

Экспертный портал: http://sud-expertiza.ru

Тренинговый центр: http://500.fse.ms/

Промо-сайт http://fse.ms


#2 Olga

Olga

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 29 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2011 - 13:15

Дорогие эксперты-оценщики, прошу Вас ответить на следующие вопросы:

 

1. Какие документы необходимо предоставить для оценки недвижимости?

 

2. Возможно ли проведение оценки без документов?



#3 Эксперт-консультант

Эксперт-консультант

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 02 Июнь 2011 - 13:29

Уважаемая Ольга, добрый день!
На Ваши вопросы с удовольствием отвечает Департамент оценочных экспертиз.
1.Для оценки объектов недвижимости необходимы правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.), а также техпаспорт либо инвентаризационная карточка на здание, поэтажный план и экспликация БТИ на встроенные помещения. Для оценки земельного участка также понадобятся кадастровый план.
2. Да, возможно. В таком случае всю необходимую информацию предоставляет заказчик оценки в письменном виде и заверяет своей подписью.

С уважением,
Эксперт-оценщик недвижимости
АНО "Центр оценки недвижимости и бизнеса"
Dum spiro, spero.

#4 Maks

Maks

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2011 - 20:02

Добрый день, эксперты-оценщики!

 

У меня есть ряд вопросов по оценке недвижимости.

 

Вопрос 1. Учитывается ли состояние квартиры при ее оценке?

 

Вопрос 2. Будет ли учитываться то обстоятельство, что за определенный период было произведено улучшение жилищных условий квартиры одним из собственников? Второй собственник участия в этом не принимал.

 

Вопрос 3. Возможно ли оценить стоимость доли одного из собственников при условии что другой собственник продавать свою долю не желает?



#5 Агрепина

Агрепина

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2011 - 20:40

Уважаемый консультант! Обращаюсь к Вам со следующим вопросом: Моя мама хочет подать на развод с отцом (так как он пьет и не работает более 7 лет,а последние 2 года находится на инвалидности по зрению 2 группы). Я единственная дочь,мне 20 лет (учусь на заочном последний год,так же работаю). Встает вопрос по разделу имущества. Мои родители поженились в 1989г.купили часть дома(без удобств).в 2003 году купили 2-х квартиру "хрущевку"(отец прописался один,мы с мамой до сих пор там и прописаны), потом купили квартиру в новостройке(взяли деньги в долг под квартиру) 2007 (так же отец прописался один)жили всегда вместе. сейчас жизнь стала просто не выносима.Он постоянно нас выгоняет из дома со словами "это моя квартира",мама боится остаться без жилья,так как "хрущевка" на словах дядина,потому что дал нашей семье деньги для приобретения новой квартиры. Отец пару раз лежал в больнице(наркологии),вызывали милицию.поднимает руку на мать и на меня.Мама постоянно на нервах,я тоже. Прошу Вас,дайте пожалуйста совет

#6 Эксперт-консультант

Эксперт-консультант

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2011 - 21:45

Добрый день, уважаемый Максим!

1. Да,состояние квартиры обязательно учитывается в процессе оценки недвижимости при анализе ее рыночной стоимости. Наряду с такими ценообразующими параметрами, как местоположение, этаж, тип дома, состояние квартиры может оказать значительное влияние на стоимость квартиры.

2. При оценке рыночной стоимости квартиры не учитывается, кто и за чей счет производил в ней неотделимые улучшения (ремонт). Для того, чтобы рассчитать стоимость данных улучшений, необходимо составлять смету на ремонт. Однако, оценщик может посчитать стоимость квартиры "с учетом" и "без учета" произведенных в ней неотделимых улучшений.

3. Да, оценить долю в квартире можно. Однако, необходимо учитывать, что при продаже доли квартиры на рынке имеет место определенная скидка за ее не ликвидность, которая в каждом случае рассчитывается оценщиком (экспертом-оценщиком). На размер скидки за долю влияют следующие факторы: возможность выделения доли в натуре (комната), количество комнат в квартире, общая площадь квартиры, количество собственников и др.

С уважением,
Эксперт-оценщик недвижимости
АНО "Центр оценки недвижимости и бизнеса"
Dum spiro, spero.

#7 Эксперт-консультант

Эксперт-консультант

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 264 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2011 - 21:46

Добрый день!

Чтобы оценить шансы по разделу имущества, нужно посмотреть документы о приобретении этого имущества.
Вообще по общему правилу имущество, приобретенное в браке, делится по 1/2 между супругами.
Но возможны различные нюансы. Если есть возможность, приходите на консультацию.

С уважением,
Эксперт-оценщик недвижимости
АНО "Центр оценки недвижимости и бизнеса"
Dum spiro, spero.

#8 *Игорь*

*Игорь*
  • Гости

Отправлено 24 Июль 2014 - 12:29

Суд назначил экспертизу и поручил ее ООО»Южно-региональный центр оценки и экспертизы собственности» в Краснодаре Экспертиза проводилась по фотографиям из отчета оценщика.Оценщик как выяснилось липовый на отчете написал что он член СРО с реестровым №,на самом деле в данном СРО от него открестились,фотографии тоже липовые.Экспертов в реестре тоже найти не могу ни по фамилии руководителя ни по названию организации.Должны ли эксперты обязательно быть в включены в реестр экспертов?Должны ли эксперты проверять подлинность отчетов оценщиков и их членства в СРО,если они делают экспертизу исключительно по материалам отчета?



#9 Калашник Максим Сергеевич

Калашник Максим Сергеевич

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 19 сообщений

Отправлено 08 Август 2014 - 05:56

Здравствуйте,

Суд, Суд и еще раз Суд назначает определением экспертную организацию и формулирует вопрос, на который должен ответить эксперт.

По поводу подлинности отчета - вопрос интересный.

Смею только заметить, что в России работает примерно два десятка СРО оценщиков, и как вариант вы не стали проверять факт членства данного лица во всех оценочных СРО.

Возможно он где-либо в одном из СРО и числится.

По поводу реестра экспертов сообщаю, что в РФ не существует общего реестра экспертов. Нахождение в неких реестрах различных НП и СРО, которые существуют у судебных экспертов дело сугубо добровольное.

По поводу обязанности судебных экспертов производить перепроверку подлинности отчетов об оценке могу сообщить, что эти функции на нас ни кто ни когда не возлагает, чаще всего об этом заботятся правоохранительные органы, куда я бы порекомендовал Вам обращаться. Не забудьте еще о Прокуратуре, где будут весьма заинтересованы о подобной деятельностью оценщика.


С уважением, 

эксперт - оценщик, 

Калашник Максим Сергеевич
НП "Федерация Судебных Экспертов"

АНО "Центр оценки недвижимости и бизнеса"
Тел: 8(495)666-5-666 доб.(520), 926-958-9862

e-mail: 520@fse.ms

 

Экспертный портал: http://sud-expertiza.ru

Тренинговый центр: http://500.fse.ms/
Промо-сайт http://fse.ms


#10 *Татьяна*

*Татьяна*
  • Гости

Отправлено 20 Ноябрь 2016 - 17:04

Здравствуйте уважаемые эксперты, у меня микродоля в старом доме доме, которому 100 лет, земля под ним не в собственности и доступа нет (живет другая семья), дом 32кв.м., два метра получается моих. Получается я могу продать только с целью прописки? Или сейчас какой то закон о прописке есть, что если санитарные нормы не позволяют, то и не пропишут? я хочу продать за 150т.р., а мне все говорят, что это дорого.





Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.