Тема закрыта
Добрый день!
Вопрос у меня такой.
Был дом, на поэтажном плане числился под лит. А. Дом находился в общедолевой собственности.
В 1992 г. дом сгорел (в поэтажном плане напротив фактических значений общей и жилой площадей стоят прочерки, т.е. после пожара дом фактически не имел общей и жилой площадей).
В 1993 г. по официальному разрешению архитектора одним из сособственников была восстановлена часть дома (кроме того, были сделаны пристройки, но не про них речь, поэтому пристройки опускаю). Конкретно была восстановлена 5/6 частей дома, а одно помещение, где фактически до пожара проживал отказавшийся от восстановления дома сособственник, осталось не восстановленным.
В итоге в 2011 г. было завершено строительство (восстановление 5/6 частей дома).
Лит. А на текущий момент, как в суде первой инстанции сказал техник БТИ, содержит восстановленную часть дома общей площадью 39,1 кв. м и то помещение, которое осталось не восстановленным. Невосстановленное помещение согласно поэтажному плану не имеет площади. В этом помещении после пожара остались лишь кирпичные стены и была возведена стена, отделяющая восстановленную и невосстановленную части дома.
В этой связи возникает вопрос, может ли в лит. А одновременно входить восстановленная часть площадью 39,1 кв. м и невосстановленная часть, не имеющая на поэтажном плане площади (но имеющая внутренние габариты).
Или же все-таки при инвентаризации должны были закрепить за невосстановленной частью дома какую-то особую литеру (например, как за неотапливаемыми и не входящими в общ. площадь верандами)?
А если не закрепили, то не означает ли это, что невосстановленная часть дома прекратила свое существование как объект недвижимости? Тем более, что отдельно оно в техническом паспорте нигде не прописано, ни в какую площадь не включено - ни в техническом паспорте, ни в кадастровом. В экспликации к поэтажному плану и в составе объекта техн. паспорта это невосстановленное помещение особо никак не прописано (его нет). То есть либо оно и впрямь входит в состав лит. А (наряду с восстановленной частью, имеющей жилую площадь), либо его уже как объекта кадастрового и иного учета уже нет (т.е. не является недвижимостью и т.д.).
Заранее спасибо за ответ.
