Перейти к содержимому


Перепланировка или реконструкция


В теме одно сообщение

#1 *Виктория*

*Виктория*
  • Гости

Отправлено 26 августа 2021 - 11:14

Здравствуйте!!! Сделали дверной проем в несущей монолитной стене между смежными квартирами (для объединения квартир в одну) дверной проем другой квартиры заложили. 6 этаж. Произведено укрепление металлоконструкцией, все по проекту, есть тех.заключение. Управа района отказала в согласовании - пишет, что это реконструкция дома, а Администрация города, пишет, что это перепланировка. Вышли в суд, назначена экспертиза по квалификации работ. Очень интересно Ваше мнение. Если реконструкция, то не узаконим(
Дому 5 лет, монолитный. Заранее спасибо!!

#2 СЭБИР

СЭБИР

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 38 сообщений
  • ГородБиробиджан

Отправлено 28 сентября 2021 - 06:30

Здравствуйте. Обратимся к строительным словарям.

Что есть реконструкция? Это полная или частичная перестройка помещения, здания, сооружения. Реконструкция меняет габариты и, соответственно, технические и объемно-планировочные характеристики объекта. Реконструкция может изменить и назначение объекта.

Градостроительный кодекс говорит про реконструкцию также, но более детально (ч.14, ст.1, гл.1): изменение параметров объекта, его высоты, площади, объема, надстройка, перестройка, расширение, а также замена или восстановление несущих конструкций. 

 

Что есть перепланировка? Жилищный кодекс в ч.2 ст.25 гл.4 определяет, что это изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в техпаспорт последнего.

Резюме: то, что вы сделали, можно, конечно, назвать реконструкцией, но такой вывод будет притянут, что называется, за уши. Почему? Да, реконструкция подразумевает изменение площади объекта, но в контексте именно изменения конфигурации последнего, его масштабного увеличения (пристройки, например), а не устройство проема (который тоже добавляет площадь - в межкомнатной перегородке в 0,5 кирпича это плюс 0,1 кв.м при ширине проема 800 мм). 

Реконструкция подразумевает глобальное вмешательство в конструкцию объекта, чего у вас, разумеется, нет. Почему я и подчеркнул слово "перестройка". Вы ничего не перестраивали.

У вас налицо самая обычная перепланировка. Да, в несущей стене. Да, заложили другой проем. Но этим вы не изменили параметры многоквартирного дома. Да и потом - представьте, если бы каждый лишний дверной проем в квартире считался реконструкцией? Понятию "перепланировка" тогда не было никакого смысла существовать. Перенос ненесущих перегородок, их полный снос - и то считается перепланировкой, хотя, судя по определениям, и "тянет" на реконструкцию. 

Но, увы, чиновничьи коридоры - вещь упрямая. Это, можно смело сказать, теневой конкурент судебной практике даже. Я к чему: на местах примут решение исключительно по своему убеждению - вы уже это показали. Одни кричат, что это реконструкция, другие - перепланировка. Как говорится, я художник, я так вижу.

Назначение экспертизы - правильное решение. На основе заключения эксперта и будет вынесен "приговор" вашим квадратам.


С уважением,

независимый строительный эксперт,

действительный член НП ФСЭ

Хмарский Юрий Владимирович

Биробиджан, Еврейская АО

 

sebir79.ru

sebir79@list.ru

sebir_company_eao

+796 44 77 11 00 

 

Независимая строительно-техническая и стоимостная экспертиза всех видов недвижимости




Ответить



  

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.