Перейти к содержимому


Фотография

Экспертиза Квартир и иных Новостроек


  • Закрытая тема Тема закрыта
В теме одно сообщение

#1 СудСтройЭкспертиза

СудСтройЭкспертиза

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 34 сообщений
  • ГородКрасноярск

Отправлено 16 сентября 2016 - 07:15

Экспертиза квартиры в Новостройке

Покупка квартиры – дело ответственное и недешевое. На сегодняшний день потребители ответственно относятся к приемке квартиры у застройщиков, тщательно проверяют наличие дефектов.

Однако, если при приемке потребитель не обнаружил недостатки или не стал о них заявлять сразу, то законодательство РФ предоставляет возможность в течение 5-летнего гарантийного срока с момента сдачи квартиры провести независимую строительную экспертизу, выявить недостатки и заявить о них. Такие недостатки устраняются за счет застройщика.

Полагаясь на свой опыт проведения экспертиз квартир, можем сделать вывод, что какую-либо среднюю стоимость устранения недостатков выявить сложно. Каждая квартира индивидуальна и стоимость устранения недостатков может существенно варьироваться. Так, по подготовленным ООО «СудСтройЭкспертиза» заключениям стоимость устранения недостатков квартиры составила от 5 до 175 тыс. руб.

Покупатель имеет право на компенсацию недостатков, обнаруженных в ходе строительной экспертизы, путем:

  • требования безвозмездного устранения дефектов в установленные сроки силами застройщика;
  • требования возмещения расходов за самостоятельное устранение выявленных дефектов;
  • требования соразмерного снижения стоимости договора.

 

Наиболее популярным является 3 вариант, в результате которого потребитель получает от застройщика денежную выплату в размере, равном стоимости всех необходимых работ и материалов. На что потратить выплаченные средства покупатель определяет самостоятельно.

 

О завышении и занижении стоимости устранения недостатков

Как правило, вопрос стоимости устранения недостатков становится спорным. Застройщик может полностью отказаться устранять или компенсировать недостатки квартиры. А покупатели в свою очередь пытаются получить максимальную компенсацию устранения недостатков.

Обе ситуации не являются выгодными для сторон спора. Так, застройщик, отказавшийся добровольно устранить или компенсировать недостатки рискует выплатить покупателю не только стоимость их устранения, но и существенные суммы штрафа, неустойки  (по закону о защите прав потребителей) и судебных расходов.

Искусственное завышение стоимости устранения недостатков покупателем также не приведет к качественной защите его прав. К примеру, покупатель провел досудебную экспертизу, которая определила стоимость устранения недостатков в размере 500 тыс. руб. Застройщик, не согласившись выплачивать такую сумму, назначает судебную экспертизу квартиры, которая уже достоверно установит стоимость устранения недостатков. Нам известны случаи более чем десятикратного снижения стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе. Часто экспертизы с искусственным завышением стоимости устранения недостатков не могут устоять в суде по очевидным причинам: проводятся без учета проекта на строительство дома; неправильно осуществляют измерения; используют не те средства измерения, которые указаны в методике и проч.

 

Как провести экспертизу квартиры

Вы можете пригласить эксперта как на приемку квартиры у застройщика, так и после подписания Акта приема - передачи квартиры, если гарантийный срок еще не прошел.

Вы можете провести экспертизу квартиры как до обращения в суд (досудебная), так и назначить экспертизу уже в судебном процессе (судебная экспертиза).

Независимая строительная экспертиза поможет выявить, оценить и компенсировать все недостатки Вашего будущего жилья.

Экспертиза квартиры проводится специалистом с применением современного сертифицированного оборудования в пристутствии сторон спора. Экспертиза дает оценку:

  • соответствия объекта кадастровому паспорту и заявленной площади;
  • бетонных конструкций: поверхности стен и потолков, стяжка пола;
  • окон, оконных блоков, лоджии;
  • дверей и дверных проемов;
  • шумоизоляции;
  • вентиляции;
  • качества сантехнических работ;
  • качества отделочных работ и материалов: линолеум, наклейка обоев, кладка кафеля, малярные работы и т.д.

 

Остались вопросы? Получите ответ по тел. 8 902 940 57 84 Елена Чачакова или на сайте stroiexpert-krsk.ru

99% подготовленных нами экспертных заключений по квартирам были признаны судами обоснованными и достоверными!

Помните, что качественная строительная экспертиза квартиры имеет высокое доказательственное значение для судов любой инстанции и гарантирует Ваше право на справедливую денежную компенсацию.

 

Прикрепленные изображения

  • e7.png
  • nerovnii_pol.jpg
  • treschini_i_naplivi_na_poverhnosti_potolka.jpg
  • Елена Чачакова для google.jpg


#2 СудСтройЭкспертиза

СудСтройЭкспертиза

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 34 сообщений
  • ГородКрасноярск

Отправлено 17 октября 2016 - 07:52

158 383,84 руб. взыскали с ЗАО "Фирма Культбытстрой" за недостатки в квартире

 

При строительстве нового дома (г. Красноярск, ул. Карамзина, д. 9) ЗАО "Фирма Культбытстрой" приняло решение использовать в квартирах санитарно-технические кабины из гипсокартона. В то время как изначально в проекте дома были предусмотрены сантехкабины из бетона. Через некоторое время после заселения в квартиру собственник столкнулся с недостатками сантехкабины:

  • гипсокартон начал разрушаться от влажности;
  • в результате непрочности стен нах них невозможно было закрепить какую-либо навесную мебель или сантехоборудование;
  • сантехкабина продувалась воздухом, не прогревалась и в ней было постоянно холодно.

 

8a3e63f05a11e6b98879e72a5902aed1.jpg

Собственник обратился за консультацией в ООО "СудСтройЭкспертиза". Нашими экспертами было предварительно определено, что выявленные недостатки свидетельствуют о некачественном строительстве квартиры и должны быть устранены за счет застройщика. Собственник обратился с иском к ЗАО "Фирма Культбытстрой". По делу была проведена судебная экспертиза в другой экспертной организации. Судебный эксперт дал 2 варианта расчета стоимости устранения недостатков (первый на сумму 46380,50 руб, второй - на 75105,91 руб). Первый расчет предусматривал восстановление стен сантехкабины из такого же материала - гипсокартона, что категорически не устраивало собственника квартиры.

Для получения квалифицированного и обоснованного расчета ООО "СудСтройЭкспертиза" подготовило рецензию на судебную экспертизу. В результате удалось доказать, что необходимо использовать второй расчет судебного эксперта (на 75105,91 руб.), предусматривающий полную замену некачественной сантехкабины. 

 

О том какое решение по делу было принято и как еще помогла рецензия ООО "СудСтройЭкспертиза" Вы можете прочитать на сайте СудСтройЭкспертиза, новость от 17.10.2016 г. 

- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
У Вас есть вопросы о недостатках в новой квартире (их квалификации и оценке)? 

Вы можете задать их по тел. +7 902 942 05 48 Елена Чачакова




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.