Перейти к содержимому


Фотография

Сообщений в теме: 4

#1 "admin"

"admin"

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 211 сообщений

Отправлено 24 Сентябрь 2015 - 11:38


А д м и н и с т р а т о р

Форума судебных экспертов

e-mail: 111@fse.ms

тел: 8(495)666-5-666 (доб.111)

Наш промо-сайт http://sud-expertiza.ru

 


#2 *Сергей*

*Сергей*
  • Гости

Отправлено 20 Апрель 2016 - 20:23

Господа, честно говоря, если был бы заинтересован в оспаривании кадастровой стоимости (как потенциальный клиент) и прослушал видео, вряд ли что-то дельное для себя уяснил, а некоторые эпизоды просто ввели бы в заблуждение. Так в конце, в разговоре про физ. лиц эксперт говорит о том, что для физиков досудебное обращение в комиссию не является обязательным, ведущий же понимает это как обращение в СРО, не о СРО речь шла.. далее, если оспариваемая кадастровая стоимость менее, чем на 30% отличается от рыночной, заключение СРО не требуется (точней не является обязательным), эксперт утверждает, что при любом раскладе требуется заключение... не стал выписывать все, буквально еще пара запомнившихся моментов.. про документы, которые необходимо подать в комиссию.. там кроме отчета и заключения еще буквально две-три бумажки надо приложить, чтобы был полноценный комплект и собственник/арендатор с этим пакетом шел оспаривать в комиссию, такие вещи, будучи человеком, занимающимся подобной оценкой (основная часть затрат на оспаривание), необходимо разжевывать.. Переоценка в прочих городах (не федерального значения) проводится раз за 3-5 лет, а не только за 5.. в общем очень сыро.



#3 *Гость*

*Гость*
  • Гости

Отправлено 20 Апрель 2016 - 20:29

Еще вспомнил.. причем тут какие-то курсы по переоценке, что-то связанное с кадастровой стоимостью? вводите людей в заблуждение.. Оценщик определяет рыночную стоимость объекта оценки, с определенной целью, никаких дополнительных документов, кроме тех, что положено иметь любому полноправному оценщику, не требуется.. 



#4 *Гость*

*Гость*
  • Гости

Отправлено 03 Июнь 2016 - 08:33

Здравствуйте,

что касается пакета документов необходимого для подачи в комиссию, либо в суд для целей оспаривания,

то этот пакет в любом случае должен содержать вместе с остальными документами:

1) Отчет об оценке, 

2) Заключение экспертного совета СРО (естественно положительное).

В случае если какой - либо документ отсутствует, Ваш пакет документов считается не полным и обращение (в комиссию, либо в суд) попросту остается без движения.

 

Руководящим документом считается Постановление пленума Верховного суда № 28, от июня прошлого года.

 

эксперт - оценщик Калашник М.С.



#5 *Гость*

*Гость*
  • Гости

Отправлено 11 Июль 2016 - 20:54

Здравствуйте! 

Вы не совсем правильно толкуете Пленум, цитирую с Консультанта:

"... а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности...."

Ключевое здесь "в случаях и т.д."

Далее переходим в фз 135, п 24.18 в части необходимых документов, касаемо положительного заключения, читаем:"и в порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии."

Далее переходим к этому самому порядку создания и работы комиссии, щас на вскидку не помню какой номер, но там есть строчка, по-моему п. 29-30 именно про 30%, если Вы занимаетесь оспариванием, думаю не составит труда найти это постановление, хотя собственно это и без меня должны знать.

В судах уже неоднократно оспаривали стоимость, в случае если расхождение с кадастровой менее 30% и нет заключения.

К слову, раз уж снова зашел к на форум к экспертам) Совсем недавно строчку про положительное экспертное заключение исключили из ФЗ 135, поэтому теперь оно не требуется, вдруг кому пригодится.

С уважением, оценщик, Ворфоломеев С.В.





Ответить



  


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.