Тема закрыта
Здравствуйте!
В ноябре 2014 я (ветеран труда, пенсионерка) подписала предварительный договор с представителем застройщика и перечислила деньги продавцу за квартиру в новостройке. При получении разрешения на доведение жилища до состояния пригодного для проживания получила от управляющей компании уведомление, что на мое имя будет открыт лицевой счет с даты сдачи дома в эксплуатацию (с сентября 2013 года) и с этого момента я должна оплатить все расходы (далее идет перечень расходов, упомянутых в ниже цитируемом пункте).
В предварительном договоре есть пункт №: «Стороны пришли к соглашению о том, что Покупатель самостоятельно обязуется нести все имущественные обязанности перед управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена Квартира (далее-Объект), в том числе: по оплате расходов, связанных с управлением Объекта, содержанием, текущим ремонтом и обеспечением сохранности общего имущества в нем пропорционально площади приобретаемой Квартиры; расходов по оплате за холодное, горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение Квартиры; расходов по вывозу крупногабаритного мусора с момента передачи Объекта в управление эксплуатирующей организации. Неисполнение указанного в настоящем пункте обязательства рассматривается Продавцом как существенное нарушение договора Покупателем и является основание для расторжения договора по инициативе Продавца. Одновременно с расторжением Договора Продавец вправе взыскать с Покупателя штраф за нарушение обязательств в размере 10 % (Десять процентов от суммы денежных средств, указанной в п. 3 настоящего Договора, в том числе путем удержания из оплаченной Покупателем денежной суммы по Договору.» Следующий пункт этого договора гласит: «Во исполнение указанных в п.№ Договора обязательств до момента заключения Основного договора Покупатель обязуется заключить договор на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Квартира, с управляющей организацией, принявшей в эксплуатацию Объект и осуществляющей управление им, а также обеспечить надлежащее исполнение обязательств по нему. Неисполнение Покупателем предусмотренных настоящим пунктом обязательств является существенным нарушением обязательств и является основанием для расторжения настоящего договора по требованию Продавца.
Хотела бы уточнить у лингвистов — правильно ли я понимаю, что речь идет только об оплате расходов по вывозу крупногабаритного мусора с момента передачи Объекта в управление эксплуатирующей организации.
У какого эксперта можно узнать должна ли я заплатить управляющей компании все ее затраты с 2013 года.
Правомерен ли размер штрафа (10 % от стоимости квартиры) и его удержание из оплаченной суммы.
Имеет ли право продавец, получив всю сумму стоимости квартиры, отказать в заключении основного договора и регистрации собственности в связи с неурегулированными отношениями с управляющей компанией, если в предварительном договоре есть пункты: «Основной договор будет заключен Сторонами на условиях, предусмотренных настоящим Договором», «Государственная регистрация права собственности Покупателя на приобретаемую Квартиру производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, только после полной оплаты Покупателем Основного договора, а также после исполнения Покупателем обязательств, предусмотренных в п.№ Договора. Покупатель по Основному договору приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на Квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии со ст. 131, п.1, ст.551 ГК РФ.»
С уважением,
Нина Егоровна.
