Они (застройщик) будут биться с Вами до победного. Проиграют первую инстанцию, пойдут дальше в апелляцию и т.д. Дело в том, что если Вы докажите, что это балкон, а не лоджия и суд вынесет решение в Вашу пользу, за Вами пойдут толпы обманутых жильцов не только этого дома, но и всех ранее построенных и проданных. А это огромные деньги, которые они должны будут вернуть. На их месте я бы пришел к Вам и по тихой с Вами урегулировал данный вопрос без лишнего шума)))
Вы совершенно правы! По-тихой, они не хотят. Они были в недоумении, когда я написала заявление на ознакомление с ПД и РД, оказывается из всего микрорайона, который они сейчас строят (это минимум 800 квартир) я единственная кто это захотел сделать.
РЕБЯТА!!! ВЫ ЖЕ ЭКСПЕРТЫ!!! какая разница несущая стена или нет? СП довольно таки четко приводит определение:
"3.8 Балкон
Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.
3.10 Лоджия
Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".
Это встроенное помещение? - нет
Это пристроенное помещение? - нет
Ограждено с трех сторон стенами? - нет
Имеет угловое расположение? - нет
Следовательно, это балкон и не надо усложняТЬ
Спасибо вам за ответ!
Мне удалось получить на руки рабочую и проектную документацию нашего дома, в этих документах в пояснительной записки и в схемах указано- плита БАЛКОНА, схема ограждения БАЛКОНА и тд....
Теперь же застройщик меня пытается убедить что плита лоджии и плита балкона это одно и тоже .
Предоставили мне копии листов из рабочки, где они просто зачеркнули все слова "балкон" и сверху написали - "лоджия". то что изменения в доки так не вносятся им до одного места )))
На СНиПы и ГОСТЫ тоже не обращают внимания. Причем дом уже построен по рабочке, а внесли они изменения уже только сейчас.
Думаю, дело все решиться только через суд, поэтому и хотелось получить заключение эксперта о том какая у нас плита БАЛКОНА или ЛОДЖИИ, а выводы уже пусть делает суд.
Конечно, такие "корректировки" проектной документации не допустимы! Проект прошел гос. экспертизу, как с балконными плитами, после прохождения гос. экспертизы сам застройщик от руки написал, что это лоджия (скорее всего написал в том момент когда Вы пришли к ним). Они просто на просто не прошли бы гос. экспертизу
И тут Вы угадали, исправления внесли в марте 2015 года, т.е. когда я написала заявление на пересчет площади , дом был сдан в декабре 2014 года, а заключение гос.экспертизы так вообще получено в апреле 2013 года.
Бьюсь дальше....