Перейти к содержимому


Фотография

Балкон или лоджия

Балкон лоджия поправочный коэффициент площаль дду балкон; лоджия

Сообщений в теме: 53

#1 Хабаровчанка

Хабаровчанка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2015 - 07:43

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

История такая - заключили со строительной компанией ДДУ, подписали все документы, оплатили.  

Дом построили, квартиру приняли по акту приема-передачи. Согласно  ДДУ застройщик должен был построить летнее помещение в квартире - лоджию (поправочный коэффициент при расчете площади принят  был 0,5). Сейчас приняв квартиру , есть сомнение что построили нам  балкон, а не лоджию  ! 

Читала Снипы, там  сказано, что балкон - выступает ЗА пределы фасада здания, а лоджия - в пределах фасада, еще добавлено, что лоджии бывают при угловом расположении. Написала запрос застройщику, он ссылается на проектировщика, и ничего обосновывать не хочет, а пересчитывать стоимость объекта тем более. 

Как поступит в данной ситуации ? Можно ли провести независимую строительную экспертизу, которая разъяснит  что у нас лоджия или балкон , следовательно обоснует применении поправочного коэффициента для расчета площади и стоимости объекта. И занимаетесь ли вы этим ? 



#2 stroyexert

stroyexert

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2015 - 07:58

Здравствуйте. Конечно можно провести экспертизу.  Не должно быть проблем. Предварительно, можете разместить здесь фото вашего балкона?_лоджии? что бы снять сомнения. 


Строительный эксперт

АНО "Центр строительных экспертиз"

Сукиасянц Светлана Михайловна

Наш официальный сайт: www.strexp.ru


#3 Хабаровчанка

Хабаровчанка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 17 Февраль 2015 - 23:13

план 1.JPG квартира1.jpg фото.jpg

Здравствуйте. Конечно можно провести экспертизу.  Не должно быть проблем. Предварительно, можете разместить здесь фото вашего балкона?_лоджии? что бы снять сомнения. 

 


Да конечно. Балкон/лоджия на желтой кирпичной стене

 



#4 stroyexert

stroyexert

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 18 Февраль 2015 - 11:41

Да не простой случай), не буду приводить термины или определения, Вы наверняка их уже читали и изучали.   Все же,  это более лоджия чем балкон.  Есть боковая стена, это именно стена несущая, не перегородка.  На фото видно, что на выступающую часть опираются стропилы крыши. Так, что лоджия.   Может коллеги добавят своё видение.


Строительный эксперт

АНО "Центр строительных экспертиз"

Сукиасянц Светлана Михайловна

Наш официальный сайт: www.strexp.ru


#5 *Гость*

*Гость*
  • Гости

Отправлено 18 Февраль 2015 - 23:31

Да не простой случай), не буду приводить термины или определения, Вы наверняка их уже читали и изучали.   Все же,  это более лоджия чем балкон.  Есть боковая стена, это именно стена несущая, не перегородка.  На фото видно, что на выступающую часть опираются стропилы крыши. Так, что лоджия.   Может коллеги добавят своё видение.

 

Спасибо за ответ.

Можно сразу вопрос ? Все таки эта лоджия выходит из плоскости фасада дома ?  т.е. это выступающий элемент из наружной стены ? Лоджия , я думаю это элемент который  "утоплен"  в сам дом.  

Про боковые,  именно несущие стены в СН иП не сказано, есть четкое понимает лоджий и балконов.

Может кто то еще добавит информации. 



#6 stroyexert

stroyexert

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2015 - 03:17

Я не даром говорила о несущей стене . Получается что ваш балкон/лоджия не выходит за пределы стены и кроме того, крыши.

К сожалению существующая терминология не торопиться за жизнью, поэтому и возникают такие вопросы. В таком случае становится обычным практика обращения за разъяснениями в соответствующие органы. Отправьте письменный запрос. Лучше суда: http :/ / www. minstroyrf.ru/openworld/ (местные органы архитектурные и градостроительные всё таки имеют тесные связи с местными же застройщиками и могут быть не объективными).


Строительный эксперт

АНО "Центр строительных экспертиз"

Сукиасянц Светлана Михайловна

Наш официальный сайт: www.strexp.ru


#7 Хабаровчанка

Хабаровчанка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 19 Февраль 2015 - 22:58

спасибо Вам . 



#8 irina_

irina_

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 1 сообщений

Отправлено 07 Март 2015 - 20:04

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

 

Помогите, пожалуйста, с вопросом определения балкона или лоджии. 

Согласно  ДДУ застройщик должен был построить в квартире лоджию (поправочный коэффициент при расчете площади принят  был 0,5). Сейчас приняв квартиру , есть сомнение что построили нам  балкон, а не лоджию! 

 

Застройщик ссылается на проектную декларацию, дополнительную информацию и обоснование предоставлять не хочет.  Стены балкона/лоджии сделаны из металлоконструкции. Стена, которая отделяет соседнюю лоджию, сделана из металлоконструкции или гипсокартона. 

 

Как быть в данной ситуации ? Можно ли провести независимую строительную экспертизу, которая разъяснит  что у нас лоджия или балкон, и обоснует применение поправочного коэффициента для расчета площади и стоимости объекта. Занимаетесь ли вы этим ?

 

Фотографии дома прикладываю.

Спасибо 

Ирина

 

Прикрепленные изображения

  • квартира балк..JPG
  • 1_big.JPG
  • 2.JPG
  • 3.JPG
  • 4.JPG
  • 5.JPG


#9 stroyexert

stroyexert

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 08 Март 2015 - 06:02

Да, можем дать такое заключение, обращайтесь по указанным телефонам.


Строительный эксперт

АНО "Центр строительных экспертиз"

Сукиасянц Светлана Михайловна

Наш официальный сайт: www.strexp.ru


#10 tefso

tefso

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 7 сообщений

Отправлено 10 Март 2015 - 06:02

Согласно плану это очевидный балкон, да и по фото плиты видно.


Константин

Юрисконсульт 

Республика Башкортостан, г. Уфа


#11 admin

admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 2 650 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 11 Март 2015 - 22:06

Попытаюсь угадать. Этот дом находится случайно не в городе Дмитров Московской области?

Мы там проводили техническое обследование квартиры.


 А д м и н и с т р а т о р

 e-mail: 111@fse.ms

 tel: 8(800)555-0-453 (Для регионов)

 tel: 8(495) 666-5-666 (Для Москвы и МО) 

 Wiber: +7(926)04080436 

 WhatsApp: +7(926)04080436

 

 Наш портал: http://sud-expertiza.ru

 Промо-сайт http://fse.ms

 

 


#12 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

*НПП ООО СтройТехЭкспертиза*
  • Гости

Отправлено 12 Март 2015 - 10:16

Пункты 3.8 и 3.10 приложения "Б" (справочное) "Термины и определения" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", гласят следующее:

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Следовательно, у Вас остекленный балкон



#13 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

*НПП ООО СтройТехЭкспертиза*
  • Гости

Отправлено 12 Март 2015 - 10:18

Пункты 3.8 и 3.10 приложения "Б" (справочное) "Термины и определения" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", гласят следующее:

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Следовательно, у Вас остекленный балкон

Да к стати это и будет написано в заключении, не более того. Красная цена такого исследования 3000 р.



#14 *Н*

*Н*
  • Гости

Отправлено 12 Март 2015 - 13:41

РЕБЯТА!!! ВЫ ЖЕ ЭКСПЕРТЫ!!! какая разница несущая стена или нет? СП довольно таки четко приводит определение: 

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Это встроенное помещение? - нет

Это пристроенное помещение? - нет

Ограждено с трех сторон стенами? - нет

Имеет угловое расположение? - нет

Следовательно, это балкон и не надо усложнять 



#15 *Гость*

*Гость*
  • Гости

Отправлено 16 Март 2015 - 02:18

РЕБЯТА!!! ВЫ ЖЕ ЭКСПЕРТЫ!!! какая разница несущая стена или нет? СП довольно таки четко приводит определение: 

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Это встроенное помещение? - нет

Это пристроенное помещение? - нет

Ограждено с трех сторон стенами? - нет

Имеет угловое расположение? - нет

Следовательно, это балкон и не надо усложняТЬ

Спасибо вам за ответ!  

Мне удалось получить на руки рабочую и проектную документацию нашего дома, в этих документах в пояснительной записки и в схемах указано- плита БАЛКОНА, схема ограждения БАЛКОНА и тд....

Теперь же застройщик меня пытается убедить что плита лоджии и плита балкона это одно и тоже .

Предоставили мне копии листов из рабочки, где они просто зачеркнули все слова "балкон" и сверху написали - "лоджия". то что изменения в доки так не вносятся им до одного места ))) 

На СНиПы и ГОСТЫ тоже не обращают внимания. Причем дом уже построен по рабочке, а внесли они изменения уже только сейчас. 

Думаю, дело все решиться только через суд, поэтому и хотелось получить заключение эксперта о том какая у нас плита БАЛКОНА или ЛОДЖИИ, а выводы уже пусть делает суд. 



#16 Хабаровчанка

Хабаровчанка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 16 Март 2015 - 04:08

ЗДРАВСТВУЙТЕ.

 

Помогите, пожалуйста, с вопросом определения балкона или лоджии. 

Согласно  ДДУ застройщик должен был построить в квартире лоджию (поправочный коэффициент при расчете площади принят  был 0,5). Сейчас приняв квартиру , есть сомнение что построили нам  балкон, а не лоджию! 

 

Застройщик ссылается на проектную декларацию, дополнительную информацию и обоснование предоставлять не хочет.  Стены балкона/лоджии сделаны из металлоконструкции. Стена, которая отделяет соседнюю лоджию, сделана из металлоконструкции или гипсокартона. 

 

 

Напишите заявление на ознакомление с проектной и рабочей документацией вашего дома. Там как раз таки вы  и увидите какая у вас плита использована и как она закреплена к дому. 



#17 Хабаровчанка

Хабаровчанка

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 16 Март 2015 - 04:09

 

Пункты 3.8 и 3.10 приложения "Б" (справочное) "Термины и определения" СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", гласят следующее:

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Следовательно, у Вас остекленный балкон

Да к стати это и будет написано в заключении, не более того. Красная цена такого исследования 3000 р.

 

А заключение будет только по фотографиям проводиться ?? Или эксперт выезжает на объект ?



#18 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

*НПП ООО СтройТехЭкспертиза*
  • Гости

Отправлено 17 Март 2015 - 20:34

Я думаю, что все таки выезд это обязательное условие. По крайней мере в нашей организации я бы отправил эксперта на объект 



#19 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

*НПП ООО СтройТехЭкспертиза*
  • Гости

Отправлено 17 Март 2015 - 20:42

Они (застройщик) будут биться с Вами до победного. Проиграют первую инстанцию, пойдут дальше в апелляцию и т.д. Дело в том, что если Вы докажите, что это балкон, а не лоджия и суд вынесет решение в Вашу пользу, за Вами пойдут толпы обманутых жильцов не только этого дома, но и всех ранее построенных и проданных. А это огромные деньги, которые они должны будут вернуть. На их месте я бы пришел к Вам и по тихой с Вами урегулировал данный вопрос без лишнего шума)))  



#20 *НПП ООО СтройТехЭкспертиза*

*НПП ООО СтройТехЭкспертиза*
  • Гости

Отправлено 17 Март 2015 - 20:48

 

РЕБЯТА!!! ВЫ ЖЕ ЭКСПЕРТЫ!!! какая разница несущая стена или нет? СП довольно таки четко приводит определение: 

"3.8 Балкон

Выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка. Может быть остекленным.

3.10 Лоджия

Встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами (с двух - при угловом расположении) помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает. Может быть остекленной".

Это встроенное помещение? - нет

Это пристроенное помещение? - нет

Ограждено с трех сторон стенами? - нет

Имеет угловое расположение? - нет

Следовательно, это балкон и не надо усложняТЬ

Спасибо вам за ответ!  

Мне удалось получить на руки рабочую и проектную документацию нашего дома, в этих документах в пояснительной записки и в схемах указано- плита БАЛКОНА, схема ограждения БАЛКОНА и тд....

Теперь же застройщик меня пытается убедить что плита лоджии и плита балкона это одно и тоже .

Предоставили мне копии листов из рабочки, где они просто зачеркнули все слова "балкон" и сверху написали - "лоджия". то что изменения в доки так не вносятся им до одного места ))) 

На СНиПы и ГОСТЫ тоже не обращают внимания. Причем дом уже построен по рабочке, а внесли они изменения уже только сейчас. 

Думаю, дело все решиться только через суд, поэтому и хотелось получить заключение эксперта о том какая у нас плита БАЛКОНА или ЛОДЖИИ, а выводы уже пусть делает суд. 

 

Конечно, такие "корректировки" проектной документации не допустимы! Проект прошел гос. экспертизу, как с балконными плитами, после прохождения гос. экспертизы сам застройщик от руки написал, что это лоджия (скорее всего написал в том момент когда Вы пришли к ним). Они просто на просто не прошли бы гос. экспертизу 





Ответить



  



Темы с аналогичным тегами Балкон, лоджия, поправочный коэффициент, площаль, дду, балкон; лоджия

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Бесплатные консультации судебных экспертов. Консультации экспертов и оценщиков круглосуточно. Мы работаем без праздников, выходных и без перерывов на обед. Работаем по субботам и по воскресеньям. Принимаем заявки на экспертные услуги в ночное время.