Ответ в Экспертиза раздела дома с самовольной перепланировкой

Судебный эксперт считает, что чердак в частном доме разделить нельзя, т.к. сам по себе раздел дает право собственнику поставить по линии раздела перегородку, а это якобы приведет к нарушению противопожарных норм. Предлагает оставить чердак в совместном пользовании. Нас это не устраивает, т.к. сосед использует чердак как склад и при этом ходит по нашему перекрытию. Считаю, что при разделе дома в доме не должно оставаться мест совместного пользования. Но против СНипа, которым руководствуется эксперт, мотивации у нас нет. Подскажите как быть.

Судебный эксперт считает, что чердак в частном доме разделить нельзя, т.к. сам по себе раздел дает право собственнику поставить по линии раздела перегородку, а это якобы приведет к нарушению противопожарных норм. Предлагает оставить чердак в совместном пользовании. Нас это не устраивает, т.к. сосед использует чердак как склад и при этом ходит по нашему перекрытию. Считаю, что при разделе дома в доме не должно оставаться мест совместного пользования. Но против СНипа, которым руководствуется эксперт, мотивации у нас нет. Поскажите как быть.

Имеется жилой дом (одноэтажный, с чердаком, подвалом и холодными пристроями), находящейся в общей долевой собственности двух собственников. Один из собственников, без согласия второго, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома (поднял часть кровли и обустроил 2 этаж, возвел на чердаке деревянную перегородку, демонтировал окна и увеличил проемы, возвел с одной стороны ИЖД пристрой с мансардой и подземным гаражом/подвалом). Документов, подтверждающих соответствие произведенных изменений строительным нормам и правилам, санитарным нормам и т.д. не имеется. Собственник, который не давал согласия на данные изменения желает выделить свою долю в натуре через суд (границей раздела - внутренная несущая кирпичная стена, над которой на чердаке вторым собственником возведена деревянная перегородка). Для этого требуется заключение строительно-технической экспертизы о наличии технической возможности разделить жилой дом в натуре (на два самостоятельных объекта). В связи с этим вопросы:

1. Возможно ли дать заключение о возможности раздела дома в натуре без проведения экспертизы о соответствии нормам изменений, произведенных вторым собственником? Второй собственник оплачивать такую экспертизу не желает, а платит за него желания нет.

2. Возможно ли разделить в натуре жилой дом у которого общий чердак? Ведь перегородка на чердаке делит только его пространство, а конструкция кровли останется общей для всего дома (двухскатная с деревянными стропилами). При этом перегородка попадает на среднюю часть стропил.

3. Возможно ли разделить в натуре жилой дом у которого общий фундамент?

В связи с изложенным я опасаюсь подавать иск в суд и ходатайствовать о назначении судебной строительной экспертизы, поскольку не уверен, что из-за произведенных вторым собственником изменений можно разделить дом в натуре и суд мне в этом не откажет.

Добрый день !

По вопросу №1. К сожалению суд не будет слушать мнение стороны, которая самостоятельно внесла изменения в обустройство здания, иными словами без экспертизы по разделу дома ну ни как не обойтись.
По вопросу № 2. Строительный эксперт учитывает все элементы строительного объекта, и если чердак является неким препятствием, то задайте по этому поводу отдельный вопрос. Хотя лично я не вижу в этом ни какой необходимости и целесообразности. На чердаке Вы естественно не живете. В любом случае эксперт при Вашем на то желании произведет раздел и чердака.
По вопросу №3. Эксперт без затруднений произведет раздел дома, вне зависимости от наличия у дома общего фундамента. Это к счастью не играет ни какой роли.
По заключительной части сообщаю, что все изменения в обустройстве дома эксперт вообще учитывать не будет, а будет производить раздел дома исходя из легальной документации на Ваш дом или дачу.
То. что было изменено в доме и не было зарегистрировано мы вообще не учитываем ! Другое дело, что иногда стороны соглашаются с теми или иными изменениями в обустройстве дома, а следовательно эксперт видя это будет учитывать мнения обеих сторон. Но опять-таки не всегда, т.к. стороны иногда тоже ошибаются и соглашаются на вещи, которые прорегистрировать совершенно невозможно. Тут эксперт решает вопрос исходя из требований СНиП или иных норм, без учета мнения сторон.

С уважением,
Эксперт по разделу домовладений
АНО "Центр строительных экспертиз"

Имеется жилой дом (одноэтажный, с чердаком, подвалом и холодными пристроями), находящейся в общей долевой собственности двух собственников. Один из собственников, без согласия второго, произвел реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома (поднял часть кровли и обустроил 2 этаж, возвел на чердаке деревянную перегородку, демонтировал окна и увеличил проемы, возвел с одной стороны ИЖД пристрой с мансардой и подземным гаражом/подвалом). Документов, подтверждающих соответствие произведенных изменений строительным нормам и правилам, санитарным нормам и т.д. не имеется. Собственник, который не давал согласия на данные изменения желает выделить свою долю в натуре через суд (границей раздела - внутренная несущая кирпичная стена, над которой на чердаке вторым собственником возведена деревянная перегородка). Для этого требуется заключение строительно-технической экспертизы о наличии технической возможности разделить жилой дом в натуре (на два самостоятельных объекта). В связи с этим вопросы: 1. Возможно ли дать заключение о возможности раздела дома в натуре без проведения экспертизы о соответствии нормам изменений, произведенных вторым собственником? Второй собственник оплачивать такую экспертизу не желает, а платит за него желания нет. 2. Возможно ли разделить в натуре жилой дом у которого общий чердак? Ведь перегородка на чердаке делит только его пространство, а конструкция кровли останется общей для всего дома (двухскатная с деревянными стропилами). При этом перегородка попадает на среднюю часть стропил. 3. Возможно ли разделить в натуре жилой дом у которого общий фундамент? В связи с изложенным я опасаюсь подавать иск в суд и ходатайствовать о назначении судебной строительной экспертизы, поскольку не уверен, что из-за произведенных вторым собственником изменений можно разделить дом в натуре и суд мне в этом не откажет.